NOSTRA ESCLUSIVA -
Nel cuore autentico di Santa Croce, a pochi passi da San Polo, questa dimora indipendente rappresenta una rara opportunità di possedere un intero fabbricato veneziano affacciato direttamente su un tranquillo canale.
La caratteristica facciata rossa, gli scuri verdi, i balconi in pietra e in ferro battuto ne fanno una presenza architettonica immediatamente riconoscibile nel tessuto storico della città. �
Una casa che interpreta Venezia nella sua dimensione più intima: acqua, luce, scorci, silenzio e una relazione continua fra gli ambienti interni e il paesaggio urbano. �
L’immobile si sviluppa verticalmente su più livelli ed è proposto nella sua interezza, senza gestione condominiale, caratteristica particolarmente rara nel centro storico veneziano. �
Al piano terra trova spazio un’unità commerciale con ingresso indipendente di circa 55 mq, mentre i livelli superiori ospitano due appartamenti residenziali autonomi di circa 80 mq cad.
A completare la proprietà, una terrazza privata sul tetto apre lo sguardo sopra i tetti e i profili di Venezia, creando uno spazio esterno di straordinario valore. �
Gli interni sono luminosi e curati, con travi a vista, pavimenti veneziani e un linguaggio contemporaneo capace di dialogare con la storia dell’edificio.
La proprietà è stata oggetto di un importante intervento di ristrutturazione concluso nel 2022, pensato per preservarne il carattere veneziano e, al tempo stesso, aggiornarne struttura, impianti e comfort. �
Sono stati interessati il tetto, i solai, l’isolamento, gli impianti elettrici e idraulici, i serramenti, la climatizzazione e la ricostruzione della terrazza e l'impianto fognario con vasche asettiche a norma.
Un intervento organico che restituisce oggi un edificio pronto da vivere, valorizzando un patrimonio architettonico che appartiene all’identità stessa di Venezia.
La posizione offre inoltre un equilibrio particolarmente ricercato fra autenticità e accessibilità, in un contesto residenziale meno interessato dai grandi flussi turistici ma vicino ai principali collegamenti della città. �
La stazione di Santa Lucia, Piazzale Roma, i servizi di navigazione e le attività di quartiere sono facilmente raggiungibili.
La configurazione dell’immobile consente molteplici interpretazioni: residenza privata di prestigio, proprietà destinata all’ospitalità oppure soluzione mista tra utilizzo personale e investimento.
È proprio questa versatilità, unita all’indipendenza del fabbricato, all’affaccio sull’acqua e alla terrazza privata, a renderlo un bene difficilmente replicabile nel mercato veneziano.
Più che un semplice immobile, una possibilità concreta di custodire, vivere e valorizzare una piccola parte della Venezia più autentica.